Kai kalbame apie iškeldinimą, esame prekių, paprastai nekilnojamojo turto, pardavimo srityje. Pats pirkimo-pardavimo aktas suponuoja netiesiogines teises ir pareigas, kurios atsispindi pirkimo-pardavimo sutartyje.

Taigi iškeldinimas yra viena iš galimų teisinių situacijų, galinčių atsirasti parduodant prekę.

Kalbant apie jo apibrėžimą, iškeldinimas yra situacija, kuri susidaro, kai priėmus teismo sprendimą turtui įsigijusiam asmeniui netenka teisių, įgytų minėto turto atžvilgiu. Bet kokiu atveju iškeldinimas yra visiškas ar dalinis teisės atėmimas.

Iškeldinimo reikalavimai

Norint susidaryti tokiai situacijai, turi būti šios teisinės prielaidos:

- Iškeldinimas turi vykti po teismo proceso ir paskesnio teismo nuosprendžio.

- Pardavimo akte trečioji šalis privalo reikalauti teisių į visą pirkėjo įsigytą turtą ar jo dalį.

- Teisių atėmimo (iškeldinimo) priežastis turi būti prieš įsigyjant turtą.

Iškeldinimo sanitarija

Visas ar dalinis prekės grąžinimas ar grąžinimas tenka pardavėjui, nes būtent jis pardavė prekę. Ši aplinkybė turi būti nustatyta pirkimo-pardavimo sutartyje. Jei dėl kokios nors priežasties tai nenurodyta sutartyje, atsakomybė už pardavėją teks pagal nutylėjimą.

Kai mes pasiekiame tašką, kai trečioji šalis reikalauja tam tikrų teisių į prekę, pirkėjas turėtų įdiegti teisinį mechanizmą ir pradėti ieškinį pardavėjui. Taigi randame ieškovą, pirkėją ir atsakovą (pardavėją). Šiuo metu pirkėjas nurodys priežastis, kodėl jis nemano, kad turėtų grąžinti prekės kainą.

Jei pardavėjas praranda paklausą, jis bus įpareigotas grąžinti visą turto kainą, atlyginti padarytą žalą ir sumokėti už teismo procesą.

Reikėtų pažymėti, kad nurašymas iškeldinant yra logiška prekės pardavimo anomalijos, teisine prasme žinomos kaip paslėpti trūkumai, pasekmė.

Iškeldinimo sanitarija yra teisinė figūra, paprastai atsirandanti įsigyjant namą ar padalijant palikimą.

Nuotraukos: „Fotolia“ - Narong Jongsirikul - Andy Dean