Hipoteka yra sutartis, kuria prekė laikoma įkeitimu turtui, kuris paprastai yra turtas . Turtas lieka savininko rankose tol, kol jis vykdo savo įsipareigojimus; priešingu atveju kreditorius gali parduoti turtą, kad surinktų paskolintus pinigus.

Hipotekos sutartis turi būti įregistruota Turto registre, kad ji turėtų vertės tretiesiems asmenims. Jei skolininkas nevykdo savo mokėjimų, vykdomas ieškinys, apkaltinamasis nuosprendis ir turtas parduodamas aukcione . Taigi hipoteka, kaip sutartis, tik įpareigoja skolininką ir yra reglamentuojama įstatymų.

Trys svarbiausi hipotekos aspektai yra šie : kapitalas, kuris yra banko pasiskolinti pinigai ir kuris paprastai yra mažesnis už turto kainą, kad būtų galima padengti galimo aukciono metu; palūkanos, kurios nurodo papildomą procentą, kuris turi būti sumokėtas paskolą suteikusiam subjektui ir kuris gali būti fiksuotas arba kintamas; ir galiausiai terminas, į kurį įeina kapitalo grąžinimas.

Teisinis procesas, kurio metu prarandamas nekilnojamasis turtas, vadinamas turto uždarymu . Norėdami patekti ten, kreditoriai turi pranešti turto savininkui apie savo ketinimą parduoti turtą aukcione. Susidarius sudėtingai situacijai, dėl patogaus turto pardavimo patogu derėtis su kapitalą paskolinusiu subjektu.

Mūsų dienomis yra gerai žinoma hipotekos krizė JAV, kuri 2008 m. Leido pagilinti krizę. Iš esmės tai atsitiko su hipotekinių paskolų, kurios baigėsi delspinigiais, teikimu ir daugybės nekilnojamojo turto įvykdymu. Kai buvo patikrinta, ar didelėse finansų įstaigose ir investiciniuose fonduose yra tokio tipo hipotekos turto, staiga susitraukė kreditas ir išlaisvėjo panika ir nepasitikėjimas.